『理念』にご賛同・支援いただいている上場企業様
提供：(株)長栄
取材日：2025年7月25日
① 会社が始まった秘密
② 概念を変える新たなビジネスモデルとは！?
③ 今後の事業戦略について
株式会社 長栄
代表取締役社長執行役員 舩井 渉 様（右から2番目)
統括本部 経営企画室 経営企画課 課長 竹内 一晃 様 (左から１番目)
他学生メンバー (後述)
| 業種 | 不動産業 |
| 本社所在地 | 〒600-8429 京都市下京区万寿寺通烏丸西入御供石町３６９ Ｎｏ．６０京都烏丸万寿寺ビル |
| 市場区分 | 東証スタンダード |
| 銘柄コード | 2993 |
| 現在価格 | こちら |
今回の取材記事担当は神戸電子専門学校 2年 木村 帆天です。よろしくお願いします！
提供：(株)長栄
株式会社長栄は、創業45年、京都市下京区に本社を置く不動産管理会社で、関西・東海・関東・九州に管理物件を展開しています。
ALWAYS COME FIRST
「マンションは管理会社で選ぶ」という新たな判断基準が加わることを目標に、「長栄の管理する物件に住みたい」と思っていただける、「入居者ファースト」のサービス提供を行っています。
提供：(株)長栄
提供：(株)長栄
株式会社長栄は京都を中心に、マンションやビルを「管理」し、「入居者へのサービスを行う」不動産会社です。入居者の日常の不便を解消し、マンションライフが楽しくなるような「入居者ファースト」のサービスを提供しています。
レンタル家具付きのマンスリーマンションや、リフォーム、賃貸の仲介など幅広い事業も展開している会社です！
創業者 長田 修 会長は代々農家で、土地を保有しており、お父様が建てられたマンションの管理を行ったのが、創業のきっかけです。管理業がスタートであり、当初は自社物件はありませんでした。
なぜマンションの管理業を始められたのですか？
なるほど。おもしろい事業の始まり方ですね！
長栄の強みとは
提供：(株)長栄
他社にはない特徴は、不動産管理を本業としている点で、2025年6月末時点での管理戸数は、自社物件を含めて28,325戸管理しています！
自社物件の賃貸事業も行っているのは、不動産管理サービスのノウハウを開発したり、新規進出エリアで不動産管理の新規受託をしやすくするための役割が大きいそうです！
他の管理会社と違うところは賃貸マンション経営に関して、ほとんどの業務を自社で行うことができるところにあります。
・24時間緊急対応も自社スタッフ
・設備交換も自前のチーム
外注よりコストはかかりますが、入居者満足が上がり、結果的に管理物件数と利益の拡大につながっています。
管理センター「Bellevie」
提供：(株)長栄
入居者を第一に思っているからこのサービスが提供できるんですね！
提供：(株)長栄
理念である「入居者ファースト」に基づいていて株式会社長栄は入居率120％をめざしており、「20％の待機者が出るようなサービスをしよう」と心がけています。
私も長栄さんの管理物件に住みたくなりました！
家賃の回収率99.8%の秘訣は「入居者ファースト」に尽きるそうです。「暮らしが楽しい」「家賃を払う価値がある」とおもうサービスの提供に注力します。その結果、回収率99.8%が実現できています。
提供：(株)長栄
オーナー様も入居者の方もメリットがありますね！
提供：(株)長栄
入居希望者には年齢や国籍で断らず、家賃保証会社や個別の面談、特別契約などでリスクを調整し、全員が安心して入居できるよう工夫しています。高齢者にはセキュリティ会社と連携した見守りサービス「ベルヴィシルバーあんしんサポート」、外国の方には外国語対応スタッフや日本のルール説明会、母国語でのトラブル対応する『グローバルデスク』も用意しています。
どんな人でも安心して住める仕組みを作っていてすごい！
京都芸術大学と連携し、学生さんに「自分たちが住みたいと思う部屋」をデザインしてもらい実際に施工する「StamP!」プロジェクトを年 2 回ほど実施しています。ワンルームに住む学生ならではの視点が活きたデザインが多く、もう 15 年近く続く企画です。
提供：(株)長栄
学生さんがデザインしたものが実際に形になる。まさに夢のプロジェクトですね！
取材の様子
今後の事業戦略とは
提供：(株)長栄
今後の展望について教えてください！
まさに“全国に安心を届ける”という想いが伝わってきますね。
その理想を実現するために、どのようなことを大切にされているんでしょうか？
実際、管理戸数も顧客の紹介がきっかけで増えてきたので、広告費より信頼が一番の資産だと思ってます。
これからも応援しています！
社内にポスターを貼っていただきました！
舩井社長よりメッセージ
舩井社長よりメッセージ色紙を頂きました！
以上、株式会社長栄（銘柄コード：2993）の取材報告でした！
レポーター：甲南大学 4年 北田大夢
長栄さんは、お客様ファーストの姿勢を何よりも大切にされている会社だと改めて実感しました。
「困っていることを解決することこそが、相手の心に残るビジネスである」という本質に立ち返ることができ、非常に学びの多い時間でした。今後のさらなるご成長も楽しみにしております。
レポーター：神戸電子専門学校 2年 木村帆天
長栄さんは、管理されている物件にお住まいの方々に「住まう楽しさ」を提供し、入居者の皆さまから「ぜひ長栄の物件に住みたい」と思っていただけるような取り組みに力を入れておられる会社だと感じました。また、困っている方がいれば他の業務を後回しにしてでも助けに行くという、お客様ファーストの精神が強く伝わってきました。今後のご活躍も心より応援しております。
『理念』にご賛同・支援いただいている上場企業様
取材協力：株式会社長栄
取材レポーター：北田大夢（甲南大学 4年）
木村帆天（神戸電子専門学校 2年）
取材記事担当 ：木村帆天（神戸電子専門学校 2年）
取材SNS担当 ：平川湧斗（甲南大学 4年）
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企画・構成・撮影：株のトラ®
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